|
Intuicyjno“s“c tej transakcji sprowadza sie do sposobno“sci jasnej oceny tego, co kupujemy. Nabywajac dom, z latwo“scia mozemy oszacowa“c granice nabywanej nieruchomo“sci, podczas gdy przy zakupie parcele okre“slenie jej granic i usytuowanie w terenie wymaga okre“slonej edukacji geodezyjnej. Z kolei w odróznieniu od zakupu domu, kupujac dom latwiej okre“sli“c jego stan techniczny, wysoko“s“c koniecznych nakladów na remont - w zasadzie mozemy tego dokona“c sami, podczas gdy ocena stanu technicznego domu oraz koniecznych nakladów na jego remont wymaga juz kosztorysu prac sporzadzonego przez fachowca.
Rodzaje mieszka“n
Przy kupnie lokalu mieszkalnego spotkamy sie z dwoma rodzajami form wlasno“sci mieszka“n. Jest to odrebna wlasno“s“c lokalu, tzw. dom hipoteczny , a ponadto spóldzielcze wlasno“sciowe prawo do lokalu mieszkalnego mieszkalnego. W Polsce istnieja jeszcze inne rodzaje form wlasno“sci mieszka“n np. spóldzielcze lokatorskie prawo do mieszkania mieszkalnego i lokal mieszkalny komunalny. Jednakze w zwiazku z tym, ze lokali tych nie mozna formalnie naby“c, nie bedziemy ich omawia“c.
Spóldzielcze wlasno“sciowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym, które mozna w duzym uproszczeniu nazwa“c "zbywalnym i dziedzicznym prawem do uzywania cze“sci budynku bedacego wlasno“scia spóldzielni", niemniej jednak jest to niemal tak silne prawo do wladania lokalem jak wlasno“s“c. W szczególno“sci na dzie“n dzisiejszy, gdy w zwiazku z orzeczeniem Trybunalu Konstytucyjnego osoba, której to prawo przysluguje nie musi by“c czlonkiem spóldzielni, a utrata czlonkostwa w spóldzielni nie powoduje utraty prawa do mieszkania. Jednak w zwiazku z tym, ze wla“scicielem nieruchomo“sci, w której to prawo ustanowiono jest spóldzielnia, to ona decyduje o najwazniejszych sprawach dotyczacych tej domów i mieszka“n, na które mieszka“ncy posiadaja praktycznie bardzo niewielki wplyw, w szczególno“sci w duzych spóldzielniach.
Dopiero druga wystepujaca forma prawna domu, czyli tzw. dom hipoteczny jest lokalem, który de facto jest przedmiotem wlasno“sci i odrebna wydzielona w budynku nieruchomo“scia. A przy tym wla“sciciel mieszkania hipotecznego jest równocze“snie wspólwla“scicielem budynku i parcele pod budynkiem, a Ci wspólwla“sciciele lokali w danej domów i mieszka“n (w zdecydowanej wiekszo“sci przypadków w jednym bloku) tworza tzw. wspólnote mieszkaniowa, która sama podejmuje decyzje odno“snie do danej nieruchomo“sci.
Z po“srednikiem czy samodzielnie
Bardzo wielu kupujacych zadaje sobie pytanie, czy korzysta“c z uslug po“srednika. Tymczasem zakup lokalu nie ogranicza sie jedynie do znalezienia wla“sciwej oferty sprzedam mieszkanie. Nie wla“sciwie kazdy kupujacy potrafi wla“sciwie przygotowa“c umowe przedwstepna, negocjowa“c cene, okre“sli“c stan prawny i techniczny lokalu mieszkalnego. Nie prawie kazdy tez potrafi bezpiecznie zorganizowa“c zaplate ceny dystrybucji i wydanie domu , a dodatkowo dopilnowa“c wymeldowania i zmiany umów odno“snie do mediów. Wiec kupno z udzialem po“srednika trzeba poleci“c przede wszystkim osobom, które cenia sobie bezpiecze“nstwo i pragna szybko znale“z“c lokal.
Przy wyborze biura po“srednictwa trzeba natomiast zwróci“c uwage na wiele rzeczy. Po pierwsze, powinno sie skorzysta“c wylacznie z uslug licencjonowanego po“srednika. zeby to sprawdzi“c, wystarczy zapyta“c o numer pozwole“n i “swiadectwo nadania , a oprócz tego dowód ubezpieczenia od odpowiedzialno“sci cywilnej. Jezeli juz po“srednik nie dysponuje takimi dokumentami, powinno sie opu“sci“c biuro. Po drugie, powinno sie unika“c biur po“srednictwa, które zadaja oplat z góry za przyjecie zlecenia. Po“srednik powinien bez pobierania oplat udostepni“c nam kazda oferte, towarzyszy“c przy ogladaniu lokalu mieszkalnego , a oprócz tego doradzi“c, gdy potrzebujemy porady, a jego uposazenie powinno by“c platne po wykonaniu zlecenia. Wskazane byloby takze, by po“srednik nie reprezentowal obu stron transakcji, gdyz wówczas nie móglby by“c naszym doradca, poniewaz jednoczesne dzialanie w interesie kupujacego i sprzedajacego nie jest mozliwe. Zatem najbardziej wskazane byloby znalezienie po“srednika, który nie tylko bedzie dobrym "poszukiwaczem mieszka“n", niemniej jednak tez zorganizuje kredyt lub pomoze w jego uzyskaniu, sprawdzi stan prawny domów i mieszka“n, zredaguje osobi“scie tre“s“c umowy przedwstepnej, bedzie sluzyl profesjonalnym doradztwem oraz sprawnie zorganizuje zarówno metode zaplaty ceny sprzedazy, jak i wydania mieszkania. Wiec jezeli juz zamierzamy zakupowa“c nieruchomo“s“c, bardziej szukajmy doradcy niz po“srednika w “scislym tego wyrazu znaczeniu, gdy jednak planujemy sprzeda“c - bardziej przyda sie nam typowy po“srednik niz doradca. Gdyz wówczas wla“sciwe wyeksponowanie oferty i dotarcie z nia do jak najszerszego kregu potencjalnych nabywców bedzie mialo duzo wieksze znaczenie niz doradztwo.
|
|
